Блог Председателя

Ответ

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

Ответ

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

Ответ

Добрый день, Миа!

В г.Актау ведется строительство жилых домов в микрорайоне 32 «А». Это проект шести жилых домов, состоящий из 19 блок секций, восемь из которых 14-ти этажные со встроенными на первом этаже помещениями под общественное назначение, и одиннадцати 9-ти этажных жилых блоков, образующие в комплексе два дворовых пространства. Жилой комплекс соответствует III классу комфортности. Ввод в эксплуатацию планируется 31 мая 2018 г.

Ответ

Добрый день, Ляйля!

Касательно устранения дефектов квартиры № 9, расположенной в ЖК «Современный», ул. Аксай 4, дом 121, сообщаем, что АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»  поручил ТОО «ФН Менеджмент» (Доверительный управляющий) провести работу с Застройщиком ЖК «Современный» по устранению дефектов с составлением дефектного акта по выбранной квартире, а также по возникшим дефектам в период эксплуатации в течение гарантийного срока. Согласно требованиям Договора об инвестировании в строительство, а также Договора передачи помещений, заключенных между Фондом недвижимости и ТОО «ARMADA STORY», последний обязан устранять за свой счет все дефекты (недостатки), обнаруженные Фондом недвижимости при приеме помещений объекта ЖК «Современный». В соответствии с вышеизложенным, по вопросу устранения дефектов, просим Вас в последующем обращаться в Инженерно-технический департамент ТОО «ФН Менеджмент» к исполнителю – Абдыкаримову Е. М., телефон: +7 (7172) 91-90-72.

Ответ

Добрый день, Бертай!

Согласно условиям программы «Нұрлы Жер» реализация жилья в аренду с выкупом по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» осуществляется в первую очередь, через местные исполнительные органы (далее – МИО), которые формируют списки арендаторов жилья (по категориям социально-уязвимых слоев населения) с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, и направляют их Фонду недвижимости. В этой связи, для участия в программе Вам необходимо обратиться в акимат по месту жительства. Не распределенное жилье через МИО подлежит дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.

С условиями распределения жилья через МИО или интернет, можно ознакомиться на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz по ссылке http://fnsk.kz/rus/dostupnoe_zhile/poryadok_pravila_realizacii/.

Ответ

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» как один из операторов программы «Нұрлы Жер» инвестирует проекты жилищного строительства по направлениям «Коммерческое жилье» (ранее - программа «Нұрлы Жол») и «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года).

Реализация жилья по направлению «Арендное жилье с выкупом» осуществляется в следующем порядке:

1) через местные исполнительные органы (далее – МИО), которые формируют списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, и направляют их Фонду недвижимости.

2) Жилье Фонда недвижимости, не распределенное через МИО подлежит дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей. С условиями распределения жилья через МИО или интернет, можно ознакомиться на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.

По направлению «Коммерческое жилье» АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» осуществляет строительство на принципах государственно-частного партнерства. Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья, т.е. граждане могут обратиться напрямую к Застройщику для приобретения жилья. Информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.

Ответ

За 1 месяц до приема заявок на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» публикуется объявление о сроках приема заявок. Заявки принимаются через интернет на веб-сайте Фонда недвижимости www.fnsk.kz, где есть возможность выбрать жилой комплекс и оставить свою заявку.

Необходимо заранее зарегистрироваться в системе с использованием электронной цифровой подписи и выбрать квартиру для того, чтобы не терять время. После подачи заявке автоматически присваивается время, дата и порядковый номер регистрации, на основании чего будет формироваться очередность заявителей. Пользователи смогут детально ознакомиться с объектом недвижимости, вплоть до его планировки. После приема заявок публикуется полный список зарегистрировавшихся граждан, кто намерен приобрести жилье в продаваемом объекте. Потенциальному покупателю остается только предоставить полный пакет необходимых документов. После этого он сможет заключить договор.

Ответ

Возрастных ограничений нет. Принять участие могут все совершеннолетние граждане, имеющие официально подтвержденный доход. Главный критерий - платежеспособность. Достаточность платежеспособности будет зависеть от того на какую квартиру (тип квартиры, квадратура) претендует заявитель и его семья.

Ответ

В аренду с выкупом жилые помещения передаются сроком на 5, 7, 10 и 15 лет, если иное не предусмотрено условиями госпрограммы.

Ответ

При заключении договора на условиях аренды с выкупом оплата за содержание имущества (коммунальные и эксплуатационные услуги, накопления на капитальный ремонт, страхование имущества, возмещение расходов Фонда недвижимости, связанных с уплатой налога на имущество) не входит в структуру арендного платежа, и оплачиваются арендатором самостоятельно.