Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Здравствуйте, скажите пожалуйста будет ли принимать заявки на арендное жилье с выкупом в ЖК Шыгыс, вот уже на протяжении года прослеживаю на какие ЖК принимаются заявки на вашем сайте, но на жилые комплексы в Астане ничего не выходит?
Ответ
Добрый день! Квартиры в жилом комплексе «Шыгыс» распределены среди очередников Акимата города Астаны. Вместе с тем, в рамках государственной программы «Нұрлы Жер» АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» осуществляет строительство коммерческого жилья на принципах государственно-частного партнерства. Так в г. Астана ведется строительство ЖК «Nova City», ЖК «Алтын Шар», ЖК в районе жилого массива «Комсомольский». Ввод в эксплуатацию данных жилых комплексов запланирован на 2018 год. В соответствии с условиями Программы Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья, т.е. граждане могут обратиться напрямую в Отделы продаж Застройщиков для приобретения жилья. Дополнительная информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.
-
Здравствуйте, вас снова беспокоит Тимахамбетова Сандугаш, касательно всё того же ЖК «Шыгыс»! Мною был прочитан ваш ответ, который вы составляли/писали 1,5 месяца (мой вопрос был повторно направлен вам 27 августа 2017 года!!!!!, ответ вы разместили в середине октября, без указания даты размещения ответа!!!!! Всё бы ничего, вот только опять таки нет никакой конкретики, всё обтекаемо!!! Так, в своем ответе вы пишете, что ведутся работы по завершению строительства, «завершение строительства» это понятие растяжимое, напишите хотя бы в процентном соотношении, сколько работ выполнено, сколько осталось, а то каждый завершение строительства понимает по-разному, 90% выполнено или 80% или и того меньше????? Вы поймите пожалуйста, что всё это время, люди которые ждут долгожданные ключи от своих квартир, для дальнейшего вселения, всё это время снимают за баснословные деньги квартиры, помимо этого они имеют определенные расходы (кредиты, займы итп), поэтому нам нужно знать реальные сроки, а не те что вы указали в своём ответе: 30 июля 2015 года!!! Уже заканчивается 2017 год, вы должны были давно откорректировать график завершения работ с застройщиком!!! Прошу в этот раз более серьезней отнестись к подготовке ответа, пожалуйста напишите реальные сроки, пусть вы укажете апрель 2018 года, но это будет правда, а не пустая отписка! Также я задавала вопрос по поводу блоков дома, как понять в каком блоке находится наша квартира?
Ответ
Добрый день, Сандугаш! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Как известно, в рамках реализации государственной программы «Нұрлы Жер» между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» и ТОО «KAONTECH International» (далее – Застройщик) 14 июня 2013 года был заключен Договор об инвестировании в строительство по возведению многоквартирного жилого комплекса «Шыгыс». В соответствии с условиями Договора, Застройщиком приняты обязательства после подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, в срок не более 60 календарных дней, и передать по акту приема-передачи в собственность АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» коммерческие помещения и машиноместа в паркинге. По Договору были установлены следующие сроки подписания Акта Государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию:
- жилой группы 1А, 1Б, 1В (блок-секции 8-11) до 31 декабря 2013 года;
- жилой группы 1В – (блок-секции 1-7) до 30 июня 2014 года.
Вместе с тем, 28 мая 2015 года Застройщиком введена в эксплуатацию только жилая группа 1Б.
Процент завершения строительства Застройщиком жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс» на текущий момент не изменился и составляет 77- 80 %.
Таким образом, до сегодняшнего дня Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства также и перед АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».
Следует отметить, что со своей стороны, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В рамках своей компетенции, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.
В настоящее время АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» намерен обратиться в межведомственную комиссию при Акимате г.Астана в целях разрешения сложившейся ситуации вокруг ЖК «Шыгыс».
Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.
-
Добрый день, уважаемый Арман Шәріпбайұлы! В начале сентября писал Вам предложения по оптимизации процедуры вторичной реализации помещений. Есть еще одно предложение: В Договоре прописаны следующие условия: Реализовывать квартиру (по вторичке) через портал dom.fnsk.kz разрешается только 1 (один) раз. При этом по каждому конкурсу подаются в среднем по 40-50 заявок. Однако заявившиеся (первые 10) по конкурсу люди не всегда обращаются для выкупа квартир. После неудачного конкурса собственники сами ищут покупателя. Этому свидетельствуют объявления на сайте крыша.кз (много таких объявлений), люди уже там реализовывают квартиры, так как им разрешают конкурс проводить только 1 раз на dom.fnsk.kz Получается процедура проведения конкурса на сайте dom.fnsk.kz устроена не корректно. Поскольку первые 10 человек могут не придти, а у 11-того человека есть реальная потребность в выкупе. Необходимо: 1. Разрешить проведение конкурса на сайте dom.fnsk.kz 3 (три) и более раз. (чтобы собственник сам не искал покупателя на сайте крыша кз). 2. Увеличить количество тех кто может подать документы по конкурс на квартиру с 10 до 30 человек. Возможно в спешке написал, что-то не понятно, вы можете обратиться ко мне по электронной почте и я вам более подробно опишу все процедуры оптимизации.
Ответ
Добрый день, Баглан! Благодарим Вас за предложения по оптимизации процедуры вторичной реализации квартир. Вместе с тем, сообщаем, что Порядком реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», и, соответственно, условиями договоров аренды с последующим выкупом (далее – Договор аренды) предусмотрена процедура вторичной реализации жилого помещения, при расторжении Договора аренды до истечения срока моратория на досрочный выкуп по инициативе Арендатора (или Фонда недвижимости). Управляющая компания/Фонд недвижимости после получения уведомления от Арендатора о досрочном расторжении Договора аренды начинает процедуру вторичной реализации жилого помещения и публикует объявление о сроках приема заявок на вторичную реализацию. Заявители подают Заявку в электронном виде через специализированный интернет-ресурс. По результатам приема Заявок формируется очередность.
При публикации на сайте объявления о сроках приема документов, Управляющая компания/Фонд недвижимости публикует полный список Заявителей, подавших Заявку в электронном виде. Приоритет отдается ранее поданной по времени Заявке, в соответствии с которой Заявитель обязан предоставить в Управляющую компанию/Фонд недвижимости документы, указанные в Приложении № 4 к Порядку реализации. В случае если Заявитель, получивший право сдать документы, не соответствует критериям, указанным в Правилах и Порядке, не сдает их в объявленные сроки, либо совершает иные действия (бездействия), приводящие к аннулированию Заявки, то его очередность переходит к следующему по очередности. Т.е., согласно Вашего примера, если «первые 10 Заявителей могут не прийти, а у 11-го Заявителя есть реальная потребность в выкупе», то, согласно Порядку реализации, очередность переходит к 11-му Заявителю. При приеме заявок ограничений не имеется. На каждый тип квартиры могут подать разное количество заявок. Все Заявители, подавшие заявки имеют право подать документы, при этом приоритет на реализацию помещения отдается ранее поданной по времени Заявке, в соответствии с которой Заявитель обязан предоставить в Управляющую компанию/Фонд недвижимости документы.
Кроме того, если высвобожденное жилое помещение не было распределено в силу отсутствия Заявителей, готовых выплатить сумму, подлежащую возмещению Арендатору, Арендатор имеет право предложить претендента для переоформления договора. Поиск вариантов клиентов, кандидатур Арендатором не ограничивается, самое главное, чтобы претендент подходил по требованиям. В случае отсутствия предложений со стороны Арендатора, Договор аренды расторгается без возмещения.
-
Добрый день Арман Шарипбаевич! устали уже 4 год получать однотипные ответы на свои вопросы, зачем компанию наделять полномочиями, которая на себя не берет никакиx обязательств. К вашим сотрудникам очееь тяжело дозвониться, но все же если и берут телефон, ответа вразумительного все равно не получишь . На вопрос "о строительстве ЖК Шыгыс, неоднократно получала такие ответы: " сотрудник, занимающийся этим ЖК вышел, в отпуске, заболел, не знаем, что с этим жк и т.д... Кто уже получил по этой программе квартиру??? Покажите очередность? ...- информация конфеденциальна... Почему??? Мы же знаем список прошедшиx, и не имеем права знать , кто взял по очереди, кто отказался, и как эта очередь двигается??? Будьте добры публиковать претензионные письма, направляемые застройщику, и вообще информацию, что сделано ( круглые столы, встречи с данным застройщиком, письма в адрес застройщика, ответы). Покажите свою работу, давайте будем открытыми, раз государство наделило вас такими полномочиями. вместе с тем, мне интересно, вот вы пишите следите за новостями, в случае, если вы не увидете обьявления и т.Д вы теряете очередь... Неужели нельзя позвонить, у вас там не так много и не уаждый дееь люди полуяают квартиры. Так трудно обзвонить людей, для осмотра квартиры?? За 4 года, люди обзаводятся семьями и рожают детей, а вы так и не можете застройщика заставить выполнить свои обязательства ... p.s. Эта версия письма, там случайно ушла опечатка
Ответ
Добрый день, Алуа! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Как известно, в рамках реализации государственной программы «Нұрлы Жер» между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» и ТОО «KAONTECH International» (далее – Застройщик) 14 июня 2013 года был заключен Договор об инвестировании в строительство по возведению многоквартирного жилого комплекса «Шыгыс». В соответствии с условиями Договора, Застройщиком приняты обязательства после подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, в срок не более 60 календарных дней, и передать по акту приема-передачи в собственность АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» коммерческие помещения и машиноместа в паркинге. По Договору были установлены следующие сроки подписания Акта Государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию:
- жилой группы 1А, 1Б, 1В (блок-секции 8-11) до 31 декабря 2013 года;
- жилой группы 1В – (блок-секции 1-7) до 30 июня 2014 года.
Вместе с тем, 28 мая 2015 года Застройщиком введена в эксплуатацию только жилая группа 1Б.
Процент завершения строительства Застройщиком жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс» на текущий момент не изменился и составляет 77- 80 %.
Таким образом, до сегодняшнего дня Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства также и перед АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».
Следует отметить, что со своей стороны, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В рамках своей компетенции, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.
В настоящее время АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» намерен обратиться в межведомственную комиссию при Акимате г.Астана в целях разрешения сложившейся ситуации вокруг ЖК «Шыгыс».
-
Арман Шәріпбайұлы, здравствуйте! ЖК Шығыс в Астане готов, есть ли на сегодня квартиры для оформления. Если имеются, могу ли приступать к оформлению?
Ответ
Добрый день, Айгуль! Квартиры в ЖК «Шыгыс» распределены среди очередников Акимата города Астаны.
-
Добрый день, Арман Шаріпбайұлы!! подскажите пожалуйста есть какие-либо новости, просвет в темном царстве ЖК Шыгыс? Спасибо !!!
Ответ
Добрый день, Жантас! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Как известно, в рамках реализации государственной программы «Нұрлы Жер» между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» и ТОО «KAONTECH International» (далее – Застройщик) 14 июня 2013 года был заключен Договор об инвестировании в строительство по возведению многоквартирного жилого комплекса «Шыгыс». В соответствии с условиями Договора, Застройщиком приняты обязательства после подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, в срок не более 60 календарных дней, и передать по акту приема-передачи в собственность АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» коммерческие помещения и машиноместа в паркинге. По Договору были установлены следующие сроки подписания Акта Государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию:
- жилой группы 1А, 1Б, 1В (блок-секции 8-11) до 31 декабря 2013 года;
- жилой группы 1В – (блок-секции 1-7) до 30 июня 2014 года.
Вместе с тем, 28 мая 2015 года Застройщиком введена в эксплуатацию только жилая группа 1Б.
Процент завершения строительства Застройщиком жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс» на текущий момент не изменился и составляет 77- 80 %.
Таким образом, до сегодняшнего дня Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства также и перед АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».
Следует отметить, что со своей стороны, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В рамках своей компетенции, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.
В настоящее время АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» намерен обратиться в межведомственную комиссию при Акимате г.Астана в целях разрешения сложившейся ситуации вокруг ЖК «Шыгыс».
-
Добрый день уважаемый Арман Шәріпбайұлы! На все вопросы о сроках сдачи в эксплуатацию домов по ул.Есембердина г. Усть-Каменогорск один ответ что проблема с электричеством и Самрук Казына свои обязательства выполнело, теперь должен решиться вопрос на местном уровне. Но при обращении в местные исполнительные органаны, там ответа не находим! Ведь дома эти ждут подключения к городской электросети не один год и Вы на своем уровне скорее всего знаете на каком этапе и сроки завершения работ. Но жителям которые ждут заселения как быть? Ни в какой инстанции нет ответа о сроках, кроме "следите за новостями на сайте". Если бы очередникам просто разъяснили, рассказали, ведь мы год живем в неведении. Ждать ли заселения вообще в 2017году? На каком этапе работы по подключению к горсети?
Ответ
Добрый день, Асель! По объекту «Строительство многоквартирных жилых домов с коммерческими помещениями по пр. И. Есенберлина в городе Усть-Каменогорск, Восточно-Казахстанской области, позиции 76/1-76/9» информируем Вас, что 20 октября 2017 г. подписан акт приема-передачи помещений Объекта между «Заказчиком» - Фондом недвижимости и «Подрядчиком» - ТОО «ВК Техногрупп». Объект подключен к инженерным сетям, проведены испытания лифтового хозяйства, тепловых узлов. Полностью завершены работы по инвентаризации Объекта (произведена регистрация в органах юстиции документов прав собственности, получены технические паспорта на квартиры). Вместе тем, в настоящее время местными исполнительными органами г. Усть-Каменогорск ведутся завершающие работы по постоянному подключению жилого комплекса к городским электросетям, в частности, на стадии подписания договор на вход в сеть между ОС г. Усть-Каменогорск и АО «ВК РЭК», а также договор на поставку электроэнергии на постоянной основе между АО «ВК РЭК» и Управляющей компанией.
-
Добрый день. В Усть-Каменогорске, в домах по ул. Есенберлина, вы с августа месяца отвечаете что ведется подключение коммуникаций. Сегодня уже 6 октября. В чем проблема?
Ответ
Добрый день, Арман! По объекту «Строительство многоквартирных жилых домов с коммерческими помещениями по пр. И. Есенберлина в городе Усть-Каменогорск, Восточно-Казахстанской области, позиции 76/1-76/9» информируем Вас, что 20 октября 2017 г. подписан акт приема-передачи помещений Объекта между «Заказчиком» - Фондом недвижимости и «Подрядчиком» - ТОО «ВК Техногрупп». Объект подключен к инженерным сетям, проведены испытания лифтового хозяйства, тепловых узлов. Полностью завершены работы по инвентаризации Объекта (произведена регистрация в органах юстиции документов прав собственности, получены технические паспорта на квартиры). Вместе тем, в настоящее время местными исполнительными органами г. Усть-Каменогорск ведутся завершающие работы по постоянному подключению жилого комплекса к городским электросетям, в частности, на стадии подписания договор на вход в сеть между ОС г. Усть-Каменогорск и АО «ВК РЭК», а также договор на поставку электроэнергии на постоянной основе между АО «ВК РЭК» и Управляющей компанией.
-
Добрый вечер. Когда планируется выдачи квартир по адресу Есенберлина? Стоит ли ждать ?
Ответ
Добрый день, Айгерим! По объекту «Строительство многоквартирных жилых домов с коммерческими помещениями по пр. И. Есенберлина в городе Усть-Каменогорск, Восточно-Казахстанской области, позиции 76/1-76/9» информируем Вас, что 20 октября 2017 г. подписан акт приема-передачи помещений Объекта между «Заказчиком» - Фондом недвижимости и «Подрядчиком» - ТОО «ВК Техногрупп». Объект подключен к инженерным сетям, проведены испытания лифтового хозяйства, тепловых узлов. Полностью завершены работы по инвентаризации Объекта (произведена регистрация в органах юстиции документов прав собственности, получены технические паспорта на квартиры). Вместе тем, в настоящее время местными исполнительными органами г. Усть-Каменогорск ведутся завершающие работы по постоянному подключению жилого комплекса к городским электросетям, в частности, на стадии подписания договор на вход в сеть между ОС г. Усть-Каменогорск и АО «ВК РЭК», а также договор на поставку электроэнергии на постоянной основе между АО «ВК РЭК» и Управляющей компанией.
-
Здравствуйте Арман Шарипбайулы!Ответьте пожалуйста на вопрос,могу ли я участвовать в программе вторичной реализации жилых помещений в жилом массиве «Асыл-Арман",если имею право на долю в другой квартире?Если быть точнее,имею долю в родительской квартире,но там не проживаю,владельцем квартиры также не являюсь. Одним из требований к участникам является отсутствие жилья на праве собственности. Будет ли считаться доля в жилище поводом для отказа в доступном жилье.И каков размер допустимой доли?
Ответ
Здравствуйте, Айбат! Вы имеете право участвовать во вторичной реализации жилых помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», если имеющееся в собственности жилое помещение, общая площадь которого на каждого совместно проживающего члена семьи составляет менее 18 кв. м, при условии, что члены семьи не имеют в собственности другого жилья в области (городе республиканского значения, столице), в которой находится населенный пункт, в котором Заявитель намерен приобрести жилое помещение. Данный статус Заявителя подтверждается нотариально заверенной копией технического паспорта на квартиру, нотариально заверенной копией регистрационной книги, справками об отсутствии жилья на каждого совместно проживающего члена семьи, полученными в соответствующих административно-территориальных единицах. В случаях, когда технический паспорт на жилое помещение находится в банке второго уровня либо организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций (далее - Банки), допускается предоставление копии технического паспорта, заверенной Банком, и письмо от Банка, подтверждающее нахождение данного документа в Банке. При определении размера общей площади на каждого совместно проживающего члена семьи, рассматриваются члены семьи, зарегистрированные в данном жилом помещении.