Блог Председателя

Ответ

С правилами реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» можно ознакомиться на сайте Фонда недвижимости www.fnsk.kz в разделе «Заявителям на жилье».

Ответ

Купить недвижимость могут все граждане Республики Казахстан, имеющие подтвержденный доход, достаточный для покрытия арендных платежей и основных расходов арендатора. Приоритет при приеме заявок будет предоставляться категориям граждан, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий в населенном пункте, где расположен объект.

Ответ

Согласно Правил реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее- Программа развития регионов до 2020 года),  физическое лицо может реализовать свое право на приобретение жилых помещений путем покупки не более одного раза.

Физическими лицами, реализовавшими свое право участия в Программе, считаются лица, заключившие договора аренды с выкупом или купли-продажи жилого помещения по Программе, а так же их Созаявители, чьи доходы были использованы при расчете МСАП.

Ответ

Перечень документов, который необходимо подать на рассмотрение по отбору проектов жилищного строительства в рамках государственной программы «Нұрлы Жер» размещен на сайте Фонда недвижимости www.fnsk.kz в разделе «Застройщикам».

Ответ

Чтобы встать в очередь на арендное жилье, необходимо обратиться в местные исполнительные органы по месту жительства, так как реализация жилья по направлению «Арендное жилье с выкупом» по линии Фонда недвижимости осуществляется в следующем порядке: в первую очередь, через местные исполнительные органы (далее – МИО), которые формируют списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, и направляют их Фонду недвижимости. Далее жилье Фонда недвижимости, не распределенное через МИО подлежит дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.

С перечнем документов, правилами участия и механизмом реализации арендного жилья по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» можно ознакомиться на корпоративном сайте www.fnsk.kz  в разделе «Заявителям на жилье» - Порядок реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».

Ответ

В соответствии с условиями Программы, Арендатор обязан ежегодно, в течение всего срока действия договора аренды с выкупом, осуществлять страхование имущества, предусматривающее осуществление страховых выплат в пользу Фонда недвижимости (выгодоприобретатель) в размере, компенсирующем ущерб, нанесенный жилому помещению вследствие его повреждения или уничтожения. Общая сумма страховой выплаты должна быть не ниже остатка суммы основной стоимости соответствующего жилого помещения на момент страхования Фондом недвижимости.

Ответ

Согласно Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года) полный досрочный выкуп жилых помещений, предоставленных на условиях аренды с выкупом, возможен только после истечения срока моратория на досрочное приобретение жилого помещения в собственность (3 года).

При полном досрочном выкупе арендатор оплачивает остаток стоимости недвижимости по цене прямого выкупа. За оставшийся период арендные платежи не начисляются.

Ответ

Согласно главе 5 договора аренды с выкупом, гарантийный платеж не засчитывается как арендный платеж за первые 3 месяца аренды с выкупом жилого помещения. Вносится гарантийный платеж на весь период действия настоящего Договора и возвращается Арендатору после истечения срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения при соблюдении условии настоящего договора, или засчитывается в счет оплаты аренды последних 3 (трех) месяцев срока аренды.

Основанием для списания Гарантийного платежа являются наступление одного или в совокупности нескольких следующих условий:

• неуплата Арендатором в срок суммы арендного платежа (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• неуплата Арендатором в срок коммунальных услуг (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• неуплата Арендатором в срок эксплуатационных услуг (просрочка на срок более 5 (пять) календарных дней);
• причинение Арендатором ущерба Помещениям и/или местам общего пользования, если Арендатор не устраняет причиненный ущерб в добровольном порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня причинения ущерба;
• неисполнение Арендатором иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в результате которого у Арендатора возникли денежные обязательства перед Арендодателем или третьими лицами, связанные с пользованием и владением Помещения.

Ответ

Согласно Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» (ранее - Программа развития регионов до 2020 года) в качестве созаявителя могут участвовать члены семьи, к членам семьи относятся: супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры). Неполнородными братьями и сестрами являются лица, имеющие общих отца или мать.

Супруг(-а) Заявителя или члена семьи указывается как член семьи, независимо от того, проживает он (она) совместно или не будет проживать с ним (ней), возрастных ограничений согласно программе нет. Таким образом, родители – пенсионеры могут участвовать при расчета МСАП, в качестве Созаявителей.

Ответ

Одним из основных критериев Программы является – платежеспособность. Для заключения с Фондом недвижимости договора аренды с выкупом, Заявитель должен подтвердить размер совокупного дохода, достаточного для покрытия арендных платежей, основных расходов на содержание арендуемого помещения и иных расходов Заявителя, и членов его (ее) семьи.

Доход Заявителя подтверждается МСАП, расчет которого производится банками второго уровня (далее - БВУ).

Заявители могут воспользоваться калькулятором на сайте www.fnsk.kz для расчета платежеспособности при подаче заявки через Интернет. Перед подписанием договора аренды с последующим выкупом жилого помещения заявителю необходимо подтвердить возможность оплаты арендных платежей по графику.

Решение о приобретении арендного жилья через МИО принимают сами очередники. МИО формируют списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, и направляют их Фонду недвижимости.