//

Блог Председателя

Задать вопрос

Задать вопрос
  • Вопрос:
    Кто является оператором жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы Жер»?

    С 2017 года реализация жилищного строительства в Казахстане осуществляется в рамках Государственной программы «Нұрлы Жер».

    Основными операторами реализации программы «Нұрлы Жер» являются АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Жилстройсбербанк», АО «НУХ «Байтерек», местные исполнительные органы.

  • Вопрос:
    Как посчитать размер платежеспособности максимальной суммы арендного платежа на получение квартиры в аренду с выкупом?

    Предварительно можно оценить свои возможности с помощью следующего расчета: если разница между официальным совокупным доходом и всеми расходами будет равна сумме, не меньше максимальной суммы ежемесячного платежа, то платежеспособность достаточна для подачи заявки.

    Заявители могут воспользоваться калькулятором на сайте www.fnsk.kz для расчета платежеспособности при подаче заявки через Интернет. Для этого, необходимо определиться с жилым комплексом и типом квартиры (1,2,3 комн.), так как для каждого типа подразумевается своя платёжеспособность. При этом лицо, которое было указано заявителем в качестве члена семьи и доход которого был учтен при расчете максимальной суммы арендного платежа заявителя (созаявителя) не имеет право самостоятельно подавать заявку и участвовать в распределении жилого помещения в качестве заявителя или быть указанным членом семьи у другого заявителя, за исключением случаев неудовлетворения заявки или исключения (отказа) заявителя от участия в получении жилья, или исключения данного члена семьи из списка заявителя.

    Дополнительная информация размещена на официальном сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.  Консультацию по расчету МСАП можно получить, также обратившись в ТОО «ФН Менеджмент» 8 (7172) 91 90 70.

  • Вопрос: Жантас Tyct,ftd
    Добрый день, Арман Шарипбайулы! есть ли какие-нибудь продвижения/новости касательно ЖК Шыгыс???

    АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

    Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

    Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

    В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

    Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

    В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

    Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

  • Вопрос: Гульнара Яшкина
    Здравствуйте, пожалуйста, уточните окончательные сроки по жк Шыгыс, 4 тип прямой выкуп?

    АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

    Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

    Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

    В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

    Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

    В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

    Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

  • Вопрос: Алуа Кусаинова
    Добрый день! снова по одному и тому же вопросу ЖК ШЫГЫС. Можно предоставить полный список ( отчет) получившиx квартиры по ЖК шыгыс. По сайту проследить не возможно, кто получил, кто отказался и т.Д. Если можно с разбивкой по датам.

    Добрый день, Алуа!

    В соответствии с Положением о коммерческой и иной охраняемой законодательством тайне АО «Фонд недвижимости «Самрук- Қазына», утвержденным Советом директоров АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» от 21 июня 2010 года №32, условия всех договоров, заключенных Фондом недвижимости относятся к сведениям составляющих коммерческую тайну. Кроме того, согласно типового договора реализации жилых помещений, условия договора имеют информацию конфиденциального характера и не подлежат разглашению третьим лицам.

  • Вопрос: Гульден Абдрахманова
    Добрый день, я снова по поводу жк шыгыс, как вы очередной раз обещаете сдача будет а августе текущего года, сейчас уже середина июля, скажите не планируется ли новые сроки сдачи?и на сегодня ведутся ли какие нибудь работы?можно ли посетить объект?вообще на какой стадии строительство?

    АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

    Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

    Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

    В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

    Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

    В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

    Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

  • Вопрос: Ержан Шарипов
    Уважаемый Арман Шәріпбайұлы! В 2013 году между АО «Фонд недвижимости Самрук-Казына» (арендодатель) и мной (арендатор) был заключен договор аренды квартиры с последующим выкупом. Договор предусматривал обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы по уплате налога на имущество (по ставке 1.5% как для юр.лица). В июне 2017 года, после полного досрочного расчета за квартиру, между мной и Фондом недвижимости был заключен договор передачи квартиры в собственность (регистрация сделки в деп.юстиции также прошла в июне). При этом, при выставлении суммы досрочного выкупа к оплате, Фонд недвижимости включил в нее всю сумму налога на имущество за 2017 год. Учитывая, что я полностью выкупил квартиру в 1 полугодии 2017 года, а также то, что оплата налога на имущество юр. лицами производится равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября налогового периода, чем обосновано требование Фонда недвижимости возместить всю сумму налога за 2017 год? С уважением, Ержан Шарипов

    Добрый день, Ержан!

    В соответствии с пунктом 1 статьи 397 Налогового кодекса по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, указанных в подпункте 1-1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса, налоговая база устанавливается в размере долгосрочной дебиторской задолженности, определяемой в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиям законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности по состоянию на 1 января отчетного налогового периода.  Таким образом, поскольку по объектам налогообложения, указанные в подпункте 1-1) пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса, установлена налоговая база по состоянию на 1 января отчетного налогового периода, которая , соответственно, не подлежит изменению в течении налогового периода, дополнительный расчет/перерасчет текущих платежей не представляется.

    В свою очередь, Фонд недвижимости являясь собственником помещений, оплачивает налог на имущество за налоговый период, которым является календарный год.   Согласно подпункта 4.3.26. типовой формы Договора аренды с выкупом жилых помещений «Арендатор обязан: возмещать Арендодателю расходы по уплате налога на имущество», в связи с чем, учитывая, что налоговый период для исчисления налога на имущество является календарный год, который начинается с 1 января  и выплачивается один в раз в течение налогового периода, Арендатор обязан возместить всю сумму понесенных затрат Фондом недвижимости по уплате налога на имущество в текущем году.

    Перерасчет и возврат Арендаторам по начисленной сумме возмещения налога на имущество, Фондом недвижимости производиться не будет.

  • Вопрос: Избасар Меделхан
    Здравствуйте Уважаемый Арман Шарипбайулы! Вопрос у меня болезненный для меня. Какие требования для получения арендного жилья в ЖК Alatau sity.

    Добрый день, Меделхан!

    Строительство жилого комплекса  «Alatau City» ведется в рамках госпрограммы «Нұрлы Жер» по направлению «Коммерческое жилье». Для приобретения жилья в данном комплексе, Вы можете обратиться напрямую к Застройщику - ТОО «Alatau City», т.к. согласно условиям Программы Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья. Контакт Отдела продаж ТОО «Alatau City»: +7 (727) 2 960 600, г.Алматы, Кабанбай Батыра 15/1.

    Информация о Застройщиках и жилых комплексах размещена также на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz в разделе «Наши объекты».

  • Вопрос: Мадияр Шажанбаев
    Здравствуйте, уважаемый Арман Шәріпбайұлы! Обязательно ли состоять в очереди нуждающихся в жилье по линий МИО чтобы стать претендентом для получения жилья от АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Развитие регионов до 2020 года»? или есть другие способы участия?

    Добрый день, Мадияр!

    Реализация арендного жилья с выкупом» по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» осуществляется в следующем порядке:

    1) в первую очередь, через местные исполнительные органы (далее - МИО), которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.

    2) не распределенное через МИО жилье, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом на сайте www.fnsk.kz с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.

  • Вопрос: Азамат Султангазенов
    Здравствуйте! Вопрос по ЖК "Шыгыс". В своем блоге отвечая на вопросы, Вы неоднократно отвечали людям, которые ждут квартиры по госспрограмме, что в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - "ТАКОЙ ТО МЕСЯЦ ТАКОГО ТО ГОДА", последним был срок август 2017 года. Проезжая мимо ЖК "Шыгыс" видно, что с марта 2017 года по настоящее время изменений практически не наблюдается по стройке. С уверенностью могу сказать, что в августе 2017 года завершение строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс» НЕ БУДЕТ. Неужели Вы сами этого не наблюдаете?

    АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» (далее – Фонд недвижимости) понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Со своей стороны, Фонд недвижимости добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В настоящее время, в рамках своей компетенции, Фондом недвижимости прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию.

    Следует отметить, что Фонд недвижимости неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, Фондом недвижимости было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

    Так, по итогам последнего рабочего совещания, Застройщиком в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», был представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ указан до 31 августа 2017 года.

    В настоящее время на объекте ведутся отделочные, электромонтажные и сантехнические работы. Вместе с тем, процент завершения строительства жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» по состоянию на 12 июля 2017 г.составляет 77- 80 %.

    Принимая во внимание процент завершения строительства объекта жилых домов 1А и 1В, а также учитывая отсутствие активности на строительной площадке, очевидно, что объект не будет построен в сроки, гарантированные Застройщиком, то есть до 31 августа 2017 года.

    В этой связи, Фонд недвижимости намерен требовать исполнения договорных обязательств Застройщиком по завершению строительства жилых домов 1А, 1В и вводу их в эксплуатацию.

    Подробная информация о предпринятых мерах Фондом недвижимости по вопросу завершения строительства жилых домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс» будет размещена на корпоративном сайте: www.fnsk.kz.

Блог Председателя