Блог Председателя

Ответ

Добрый день, Еркын! В случае приобретения жилого помещения (квартиры) в аренду с выкупом, Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду при условии письменного согласования данного вопроса с Арендодателем (ТОО «ФН Менеджмент» - Доверительный управляющий АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына». При предоставлении помещения в субаренду, Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по заключенному Договору. Договор субаренды не может быть заключен Арендатором на срок, превышающий срок действия самого Договора. Все риски, связанные предоставлением помещения в субаренду, в том числе по возмещению субарендатору убытков, связанных с досрочным расторжением Договора, несет Арендатор. Прекращение действия Договора, влечет прекращение заключенного между Арендатором и субарендатором в соответствии с ним Договора субаренды. При получении от Арендодателя согласия на предоставление Помещения в субаренду, Арендатор обязан заключить Договор субаренды Помещения с субарендатором с учетом условий Договора.

Ответ

Добрый день, Марат! В случае, если на момент подачи заявки на квартиру в ЖК «Шыгыс» у Заявителя не имелась недвижимость, при этом за период строительства ЖК «Шыгыс» в собственности уже имеется недвижимость, приобретённая не по государственной программе «Нұрлы жер», то заключение договора аренды с выкупом с данным Заявителем будет правомерно, т.к. согласно правилам реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» по направлению «Арендное жилье с выкупом» у Заявителя, а также членов его семьи не должно быть в собственности недвижимости в течении трех лет, предшествующих дате подаче заявки.

Ответ

Добрый день, Динара! Строительство ЖК «Vostochka.kz» (Арена Сити) и ЖК «Alatau City» в городе Алматы осуществляется в рамках государственной программы «Нұрлы жер» по направлению «Коммерческое жилье». Ввод в эксплуатацию жилых комплексов запланирован в 2018 году. Согласно условиям программы Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья, т.е. Вы можете напрямую обратиться в отделы продаж Застройщиков для приобретения жилья.

ЖК «Арена Сити» переименован в «Vostochka.kz», Застройщик – ТОО «BAUR Development Group». Адрес отдела продаж: г. Алматы, Медеуский район, Кульджинский тракт, Ледовый дворец «Халық Арена». Телефон: 8 (727) 350 88 88, Е-mail: bdg_info@mail.ru

ЖК «Alatau City», Застройщик - ТОО «Alatau City». Адрес отдела продаж: г. Алматы, Кабанбай Батыра 15, уг.Бегалина, ЖК «Exclusive Residence». Телефон: ‪8(727)296-09-00, 8(727)296-06-00. Дополнительная информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.

Ответ

Добрый день, Омиржан! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» со своей стороны добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта и предпринял в рамках своей компетенции все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию. Однако, учитывая, что Застройщик - ТОО «KAONTECH International» не выполнил свои обязательства по условиям договора,  АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика. Информация по данному вопросу будет сообщена дополнительно.   

Ответ

Добрый день, Азиза! Согласно Постановления Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2016 года № 922 Об утверждении Программы жилищного строительства «Нұрлы жер», участникам, претендующим на получение арендного жилья МИО для молодых семей, арендного жилья с выкупом через АО «ИО «КИК», АО «Байтерек девелопмент» и АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» не допускаются приобретение в собственность жилья или аренда с выкупом более 1 единицы. Контроль за исполнением данного требования осуществляется на основании обязательного согласия заявителя о проверке участия заявителя и членов семьи.

Ответ

Добрый день, Гульнар! Строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями и паркингом в районе жилого массива «Комсомольский»  в г. Астана, район Есиль ведется в рамках государственно-частного партнерства. Согласно договора инвестирования 80% доли участия принадлежит АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», а 20% Застройщику - ТОО «ТМ Engineering». Согласно графика производства работ срок окончания строительства Объекта 31 июля 2018 года.

Ответ

Добрый день, Анель! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» понимает Ваше возмущение и недовольство жителей жилого комплекса «Юнис Сити» сложившейся  ситуацией. Со своей стороны, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» предпринимает все необходимые меры по скорейшему и эффективному разрешению  проблем жилого комплекса, в частности по образовавшейся задолженности перед поставщиками коммунальных услуг, регистрации объекта кондоминиума,  нерабочему состоянию лифтовой системы, протеканию кровли, благоустройству прилегающей территории.

Следует отметить, что непростую ситуацию с ЖК «Юнис Сити» удалось стабилизировать усилиями акимата города Актобе, который организовал 18 сентября 2017 года совещание под Председательством заместителя акима города Алдиярова Н.С. с участием представителей Жилищной инспекции, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и членов Общественного совета арендаторов ЖК «Юнис Сити». На совещании в качестве нового органа управления жилым комплексом было рекомендовано назначить ТОО «Управляющая компания №4», как специализированную компанию с 49 % участием государства и подотчетную акимату города Актобе.

АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» утвердил компанию – УК4 Протоколом №4 общего собрания собственников помещений (квартир) ЖК «Юнис Сити» с 19 сентября т.г. с тарифом 35 тг/кв.м., включающий расходы на ОДН.

Учитывая, что возникла крайняя необходимость в восстановлении гидроизоляции крыши в аварийных блоках ЖК «Юнис Сити», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» совместно с УК4 были проведены все необходимые ремонтные работы. Кроме того, ТОО «ФН Менеджмент» оплатил долги за расходы на ОДН с 21 июля по 25 сентября 2017 г.

В настоящее время, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» прорабатываются вопросы, связанные с задолженностями жителей «ЖК Юнис Сити» перед поставщиками коммунальных услуг. Информация о проведенной работе АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» по ЖК «Юнис Сити» будет озвучена на общем собрании собственников квартир 7 ноября текущего года.

Ответ

Добрый день, Мадина! По объекту «Строительство многоквартирных жилых домов с коммерческими помещениями по пр. И. Есенберлина в городе Усть-Каменогорск, Восточно-Казахстанской области, позиции 76/1-76/9» информируем Вас, что 20 октября 2017 г. подписан акт приема-передачи  помещений Объекта между «Заказчиком» - Фондом недвижимости  и  «Подрядчиком» - ТОО «ВК Техногрупп». Объект подключен к инженерным сетям, проведены испытания лифтового хозяйства, тепловых узлов. Полностью завершены работы по инвентаризации Объекта (произведена регистрация в органах юстиции документов прав собственности, получены технические паспорта  на  квартиры). Вместе тем, в настоящее время местными исполнительными органами г. Усть-Каменогорск ведутся завершающие работы по постоянному подключению жилого комплекса к городским электросетям, в частности, на стадии подписания договор на вход в сеть между ОС г. Усть-Каменогорск и АО «ВК  РЭК», а также договор на поставку электроэнергии на постоянной  основе  между  АО «ВК РЭК» и Управляющей компанией.

Ответ

Добрый день, Шынар! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» понимает Вашу обеспокоенность, связанную с завершением строительства жилых  домов 1А и 1В ЖК «Шыгыс». Как известно, в рамках реализации государственной программы «Нұрлы Жер» между АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» и ТОО «KAONTECH International» (далее – Застройщик) 14 июня 2013 года был заключен Договор об инвестировании в строительство по возведению многоквартирного жилого комплекса «Шыгыс». В соответствии с условиями Договора, Застройщиком приняты обязательства после подписания Акта государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, в срок не более 60 календарных дней, и передать по акту приема-передачи в собственность АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» коммерческие помещения и машиноместа в паркинге.  По Договору были установлены следующие сроки подписания Акта Государственной приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию:

- жилой группы 1А, 1Б, 1В (блок-секции 8-11) до  31 декабря  2013 года;

- жилой группы 1В – (блок-секции 1-7) до 30 июня 2014 года.

Вместе с тем, 28 мая 2015 года Застройщиком введена в эксплуатацию только жилая группа 1Б.

Процент завершения строительства Застройщиком жилой группы 1А и 1В  ЖК «Шыгыс» на текущий момент не изменился и составляет 77- 80 %.

Таким образом, до сегодняшнего дня Застройщиком ненадлежащим образом исполнены обязательства также и перед АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».

Следует отметить, что со своей стороны, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» добросовестно исполнил свои обязательства в части финансирования объекта. В рамках своей компетенции, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» прилагаются все необходимые меры для завершения строительства объекта жилых домов 1А, 1В и ввода их в эксплуатацию. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» неоднократно направлял Застройщику - ТОО «KAONTECH International» претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, прорабатывал планы мероприятий по завершению строительства объекта жилых домов 1А, 1В совместно с Застройщиком. Кроме того, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» было инициировано несколько заявлений в уполномоченные органы по факту нарушения обязательств Застройщика.

В настоящее время АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» намерен обратиться в межведомственную комиссию при Акимате г.Астана в целях разрешения сложившейся ситуации вокруг ЖК «Шыгыс». 

Ответ

Добрый день, Зауреш! В рамках реализации государственной программы «Нұрлы Жер» по направлению «Арендное жилье с выкупом» в г. Алматы планируется строительство двух жилых районов многоэтажной застройки с объектами обслуживания в мкр. Шугыла Наурызбайского района. Кроме того, в г. Алматы АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» осуществляет строительство ЖК «Arena City» и (Восточка.кз) и ЖК «Alatau City» по направлению «Коммерческое жилье». Ввод в эксплуатацию данных жилых комплексов запланирован на 2018 год. В соответствии с условиями Программы Застройщику предоставляется право реализации на свободном рынке всего пула жилья, т.е. Вы можете обратиться напрямую в Отделы продаж Застройщиков для приобретения жилья. Дополнительная информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz.