Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Добрый день! Уважаемый Арман Шарипбаеввич, Когда начнутся прием заявок на получения жилья с последующем выкупом по ЖК "Адия" в г. Шымкент. На сайте опубликовано что ввод в эксплуатацию планируется во 2-м квартале 2017 г. Однако до настоящего времени прием заявок не осуществляется на сайте. В связи с чем, идет задержка ? и когда планируется дата приема заявки ?
Ответ
Добрый день, Адиль!
Ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Әдия» (5 этажные жилые дома №№ 2,3,4,5,6 на 495 квартир, расположенные по адресу: г. Шымкент, мкрн. Туран, 192 квартал) планировался во 2-м квартале 2017 года. Вместе с тем, в настоящее время ввод в эксплуатацию указанного объекта задерживается по причине несвоевременного завершения работ по благоустройству территории.
В сентябре 2016 года местным исполнительным органом (далее - МИО) был проведен тендер на закуп работ по строительству инженерных сетей (водопровод, отопление, канализация) (1-ый этап) и благоустройству территории (2-ой этап). 1-ый этап был профинансирован МИО в сентябре и завершен в декабре 2016 года, однако в связи с тем, что финансирование 2-го этапа было осуществлено МИО с задержкой, в марте 2017 года, завершение работ по благоустройству ожидается до 31 августа 2017 года. В этой связи, прием заявок на получение жилья в указанном жилом комплексе начнется не ранее сентября 2017 года.
-
Добрый день !!! Уважаемый Арман Шарипбайулы!!! Через две недели будет 1 мая, но работы в ШЫҒЫС не ведутся.... Поэтому предлагаю вам, всем кто стоит в данном жилом комплекс, распределить в домах EXPO, после сентября. мои тел.8-705-2046090
Ответ
Добрый день, Арман! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводятся встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В. по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком - ТОО «KAONTECH International» представлен откорректированный график выполнения работ по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
Добрый день. Скажите пожалуйста при распределении ЖК Шыгыс будет ли выдаваться арендное жилье с последующим выкупом ?
Ответ
Добрый день, Динара! Строительство ЖК «Шыгыс» ведется в рамках государственной жилищной Программы «Нурлы Жер» (ранее Программа развития регионов до 2020 года по направлению «Арендное жилье с выкупом»). Получить квартиру в аренду с выкупом по Программе можно, обратившись за информацией в акимат по месту жительства, так как списки очередников согласно формируются местными исполнительными органами (далее - МИО). Реализация квартир по линии Фонда недвижимости согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 об утверждении Программы развития регионов до 2020 года ведется в следующем порядке:
1) Реализация жилья через местные исполнительные органы, которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.
2) Реализация жилья Фонда недвижимости, не распределенное через МИО, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.
-
Жетпісбай Арман Шәріпбайұлы, здравствуйте! Я состою в очереди МИО. Имею ли я возможность претендовать на квартиру через «Самрук-Қазына» на арендное жилье с последующим выкупом по программе улучшение жилищных условий? Ведь на моего супруга оформлена квартира, в которой проживают на данный момент: я, мой супруг, сын, дочь и моя мама. Квадратура данной квартиры составляет 58,2 кв. Спасибо:)
Ответ
Добрый день, Гульзия! Получить квартиру в аренду с выкупом можно, обратившись за информацией в акимат по месту жительства, так как списки очередников согласно Программы «Нурлы Жер» (Программа развития регионов до 2020 года) формируются местными исполнительными органами (далее - МИО). Реализация квартир по линии Фонда недвижимости согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 об утверждении Программы развития регионов до 2020 года ведется в следующем порядке:
1) Реализация жилья через местные исполнительные органы, которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.
2) Реализация жилья Фонда недвижимости, не распределенное через МИО, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.
Просим Вас следить за обновлениями информации на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz.
-
Здравствуйте! У меня имеется несколько вопросов касательно программы "Доступное жилье 2020". Вопрос № 1. Будут ли строиться жилые комплексы для предоставления арендного жилья в Астане в 2018-2020 г.г.? Дело в том что я сейчас нахожусь в декретном отпуске и планирую выйти на работу в августе 2018 года. Смогу ли я до 2020 года участвовать в программе "Доступное жилье"? Если в 2018-2020 г.г. строиться ничего не будет, то в каком жилом комплексе можно претендовать на квартиру? Вопрос № 2. Каков размер гарантийного взноса для покупки арендного жилья? Вопрос № 3. Нужна ли постоянная прописка в течение трех лет в Астане? Вопрос № 4. Обязательная ли пенсионная выписка за последние 6 месяцев? Дело в том, что я, как выше отметила, нахожусь в декретном отпуске и после выхода на работу хотела бы сразу подать заявку как будет объявление на Вашем сайте. Возможно ли предоставление выписки за 6 месяцев, предшествующих выходу в декретный отпуск? Дело в том, что чтобы предоставить эту справку мне придется в течение 6 месяцев (как минимум) снимать квартиру в Астане с двумя маленькими детьми (одному 1,5 года, второму 3 года), так как в настоящее время я проживаю в Жамбылской области. Вопрос № 5. Если я не попаду в основной список какая квартира мне будет предоставляться и каковы мои действия? Вопрос № 6. Нет ли и не будет ли практики срывов сроков завершения строительства? Заранее благодарю за ответ!
Ответ
Добрый день, Эльмира! Касательно Вашего обращения на Блог, сообщаем следующее:
По первому вопросу:
С 2017 года АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» реализовывает проекты жилищного строительства в рамках государственной программы «Нұрлы Жер», направленной на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения.
Программа «Нұрлы Жер» интегрировала вопросы жилищного строительства в рамках госпрограммы «Нұрлы Жол» по направлению «Коммерческое жилье» и Программы развития регионов до 2020 года по направлению «Арендное жилье с выкупом» в соответствии с условиями и требованиями данных программ, а также заключенных соглашений до их полной реализации.
Таким образом, в рамках государственной Программы «Нұрлы Жер» по направлению «Арендное жилье с выкупом» в городе Астана ведется строительство объектов МЖК «Шыгыс», жилые группы 1А,1В.
Получить квартиру в аренду с выкупом можно, обратившись за информацией в акимат по месту жительства, так как списки очередников согласно Программы формируются местными исполнительными органами. Реализация квартир по линии Фонда недвижимости согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 об утверждении Программы развития регионов до 2020 года ведется в следующем порядке:
1) Реализация жилья через местные исполнительные органы, которые формируют по каждому типу квартир списки арендаторов жилья с последующим выкупом, подтвердивших свою платежеспособность, после чего передают окончательные списки Фонду недвижимости.
2) Реализация жилья Фонда недвижимости, не распределенное через МИО, в соответствии с внутренними правилами Фонда недвижимости подлежат дальнейшей реализации через интернет в аренду с выкупом с соблюдением принципа предоставления приоритетности лицам, не имеющим жилья или нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердившим свой доход, достаточный для покрытия арендных платежей.
Просим Вас следить за обновлениями информации на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» www.fnsk.kz.
В рамках госпрограммы «Нұрлы Жол» по направлению «Коммерческое жилье» в 2018 году запланирован ввод в эксплуатацию в городе Астана - ЖК «Алтын Шар», ЖК «Nova City», ЖК в жилом массиве «Комсомольский». Согласно условиям Программы, Фонд недвижимости организует строительство жилья на принципах государственно-частного партнерства с Застройщиками. Застройщикам предоставлено право реализации на свободном рынке всего пула жилья в проекте. В этой связи, Вы можете обратиться напрямую в отделы продаж к Застройщикам. Вся информация об объектах и Застройщиках размещена на сайте Фонда недвижимости в разделе «Наши объекты», Программа «Нурлы Жол» https://fnsk.kz/rus/obekty/.
По второму вопросу:
Реализация Фондом недвижимости построенных жилых помещений (квартир) в рамках Программы «Нурлы Жер» (ранее Программа «Доступное жилье 2020» и «Программа развития регионов до 2020 года») осуществляется через два механизма – аренда с выкупом и прямая продажа.
Стоимость реализации (путем аренды с выкупом и прямой продажи) одного квадратного метра жилых помещений устанавливаются исходя из фактической себестоимости строительства 1 (одного) квадратного метра по каждому объекту строительства, исходя из принципов возвратности выделенных на финансирование строительства средств, сохранности имущества и финансовой устойчивости Фонда недвижимости.
Также сообщаем, гарантийный платеж (взнос) в размере 3 арендных платежей предусмотрен для механизма аренды с выкупом, тогда как по прямой продажи предусмотрена оплата всей суммы жилого помещения (квартиры) единовременно. Также, базовая цена прямой продажи жилого помещения (квартиры) составляет не более 180 тыс. тенге в городах Астане и их пригородных зонах.
По третьему вопросу:
Заявителю не требуется прописка в течение последних трех лет в г.Астана для приобретения жилого помещения (квартиры) в том же городе.
По четвертому вопросу:
В случае подачи заявки на приобретение жилого помещения (квартиры) при наличии открытого объявления на сайте Фонда недвижимости и успешного прохождения на жилье, Заявителю необходимо предоставить перечень документов, предоставляемых в банки второго уровня (БВУ) для расчета максимальной суммы арендного платеже (МСАП) в случае намерения приобрести квартиру путем аренды с выкупом.
Таким образом, Заявителю необходимо предоставить в адрес БВУ оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и членов его семьи, доходы которых используются при расчете МСАП, за последние три-шесть месяцев., а также оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно проживать, за последние шесть месяцев.
Вместе с тем, при расчете максимальной суммы арендного платежа (МСАП) учитываются доходы/расходы Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать. Член семьи – супруг(-а) и его (ее) родители, близкие родственники Заявителя (родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, не состоящие в браке полнородные и неполнородные братья и сестры).
В связи с чем, при недостаточности максимальной суммы арендного платежа (МСАП), которую Заявитель, может ежемесячно платить, Заявитель может привлечь Созаявителя. Созаявитель – физическое, имеющее намерение получить у Фонда недвижимости жилое помещение на условиях аренды с выкупом с Заявителем. В свою очередь, Созаявитель для физического лица должен являться членом семьи Заявителя.
По пятому вопросу:
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщает, что в соответствии с условиями договоров инвестирования Фондом недвижимости осуществляется контроль и мониторинг хода ведения СМР (согласование предоставляемой застройщиком отчетной документации на предмет подтверждения объемов и качества СМР, регулярно объекты строительства посещают сотрудники Фонда недвижимости). Непосредственный контроль качества СМР осуществляют лицензированные организации, оказывающие услуги Фонду недвижимости по проведению авторского и технического надзора.
-
Здравствуйте уважаемый Арман Шәріпбайұлы! Ответьте пожалуйста на вопросы: 1. Какие конкретно виды всех возможных усилий прилагает и какие конкретно виды необходимых мер предпринимает Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В ЖК Шыгыс и ввода их в эксплуатацию? 2. С какой периодичностью, каким должностным лицом либо комиссией и в каком документе ими закрепляются находя своё отражение результаты постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International»? 3. Какие будут приниматься Фондом меры, в случае очередной просрочки по завершению строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанных блоков, если осталось меньше 20 дней до 1-го мая? 4. Если со стороны Фонда недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International», то что мешает указанной строительной компании достроить объект в срок? Спасибо!
Ответ
Добрый день, Айдос! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International». Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводятся встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В. по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком - ТОО «KAONTECH International» представлен откорректированный график выполнения работ по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
добрый день. Дело в том, что в сентябре 2015 года, я оформила ипотеку под 15% на 180 месяцев, сумма займа 15 млн. тенге, ежемесячный взнос составляет 210 тысяч. Подписывая Договор я осознавала на что иду, но я не могла предвидеть что через полгода от меня и детей уйдет супруг, материально помочь у него не получается. У меня хорошая заработная плата, но после ипотеки у меня остается на руки 90 тыс. тенге, из них мне надо оплатить детский сад и коммунальные услуги и мне материально тяжело поднимать двоих детей. Моя семья относиться к Социально уязвленному слою населения, так как сын является «Инвалидом с рождения», но увы мы не попадаем ни под какие льготы по рефинансированию. Этот дом в 76 кв.м. является единственным жильем для моей семьи. За эти 18 мес. я ни разу не выходила на просрочку по кредиту и у меня нет задолженности по коммунальным услугам и детскому садику, я ответственно подхожу к своим обязательствам, единственно что я не могу многое дать своим детям, даже на массаж сыну мне приходиться собирать несколько месяцев. можете помочь в рефинансировании ипотеки под меньший процент? заранее спасибо
Ответ
Добрый день, Назгуль! Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» является одним из операторов государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». Основной миссией Фонда недвижимости является содействие развитию строительной отрасли и рынка недвижимости Республики Казахстан путем инвестирования в жилищное строительство в рамках государственно-частного партнерства. В этой связи, по вопросу рефинансирования ипотечного займа, Вам следует обратиться за консультацией в Банки второго уровня.
-
Здравствуйте, уважаемый Арман Шәріпбайұлы! Обращаюсь к Вам по вопросу предоставления жилья (аренда) по проекту ЖК "Шыгыс". в 2014 году подавали документы, прошли все процедуры, передали документы в Вашу организацию, но до сих пор никаких движений. Я стою в очереди, примерно 67-й, до меня получили квартиры около 24 человек, т.е. еще более 40 человек до меня. Когда я могу рассчитывать на выдачу квартир, не изменится с учетом инфляции стоимость аренды и стоимость квартиры, сколько она будет составлять. Насколько мне известно, было поручение Правительства и руководства страны закончить выдачу жилья по таким программам до 2016-2017 годов. Недуюсь на полный ответ на мое обращение. Заранее спасибо.
Ответ
Добрый день, Кадыржан! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International». Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводятся встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В. по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком - ТОО «KAONTECH International» представлен откорректированный график выполнения работ по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
Касательно стоимости квартиры на приобретение жилья по 4 типу (до 84 кв.м.) ЖК «Шыгыс» через механизм аренды с выкупом. Стоимость реализации 1 (одного) квадратного метра жилых помещений устанавливается, исходя из фактической себестоимости строительства 1 (одного) квадратного метра по каждому объекту строительства, исходя из принципов возвратности выделенных на финансирование строительства средств, сохранности имущества и финансовой устойчивости Фонда недвижимости.
В связи с чем, стоимость арендного платежа за 1 кв.м. установлены Уполномоченным органом Фонда недвижимости, следующим образом.
- срок аренды с выкупом на 5 лет за 1 кв.м. – 3 187,06 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 7 лет за 1 кв.м. – 2 490,18 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 10 лет за 1 кв.м. – 1 982,26 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 15 лет за 1 кв.м. – 1 611,91 тг/мес.
Таким образом, стоимость арендного платежа, в случае приобретения Вами квартиры площадью 84 кв.м. путем аренды с выкупом составит:
- срок аренды с выкупом на 5 лет – 267 713,04 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 7 лет – 209 175,12 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 10 лет – 166 509,84 тг/мес;
- срок аренды с выкупом на 15 лет – 135 400,44 тг/мес.
На основании вышеизложенного, сообщаем о том, что установленные цены Уполномоченным органом Фонда недвижимости за 1 кв.м. ЖК «Шыгыс» являются фиксированными и к изменению не подлежат. Вместе с тем, фактическая квадратура квартиры при приобретении может иметь отклонение.
-
Добрый день, 12 января я подписала договор переуступки прав требования, новый арендодатель оплатил день деньги в течение 3 рабочих дней, как требовал договор, мне должны вернуть мною оплаченную сумму в течение 60 рабочих дней, до сих пор деньги не поступили , контакты которые предоставил офис находящийся в Алматы не возможно дозвониться, постоянно скидывают , предоставлен только один контакт 8 7172 55 9004 Айгуль, прошу помочь и своевременно выполнить условия договора
Ответ
Добрый день, Олеся! Касательно возврата денег сообщаем, что процедура возврата денег будет в течении 5 рабочих дней. По всем дополнительным вопросам с Вами свяжется наш менеджер. Приносим свои извинения за долгое ожидание.
-
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, когда сдадут ЖК "Шыгыс"? можете дать конкретный ответ ,уже приближается май месяц, на какой стадии находится объект, а то на вопросы про Жк Шыгыс у вас один ответ.
Ответ
Добрый день, Асель! Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию в рамках своей компетенции. Фондом недвижимости неоднократно направлялись в адрес Застройщика претензионные письма о нарушениях условий договора и срыве сроков графика производства работ, проводятся встречи с представителями ТОО «KAONTECH International», прорабатываются планы мероприятий по завершению строительства объекта.
По итогам последней рабочего совещания, Застройщиком - ТОО «KAONTECH International», в подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства жилой группы 1А и 1В ЖК «Шыгыс», представлен откорректированный график выполнения работ по строительству, согласно которому срок завершения строительно-монтажных работ - август 2017 года.