Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Доброго времени суток, уважаемый Бауржан Джаймурзынович! Выражаю благодарность по данной программе Аренда с выкупом, но скажите пожалуйста как ваш фонд гарантирует качество постройки ваших объектов? Не придется ли в дальнейшем пожалеть о приобретении квартиры.
Ответ
Уважаемый Дамир! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщает, что в соответствии с условиями договоров инвестирования Фондом недвижимости осуществляется мониторинг хода ведения СМР (согласование предоставляемой застройщиком отчетной документации на предмет подтверждения объемов и качества СМР, регулярно объекты строительства посещают сотрудники Фонда недвижимости).
Непосредственный контроль качества СМР осуществляют лицензированные организации, оказывающие услуги Фонду недвижимости по проведению авторского и технического надзора.
Итоговый контроль качества осуществляется тогда, когда дом уже построен. А именно, после завершения работы государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию, создается рабочая комиссия по приемке-передаче помещений от застройщика Фонду недвижимости, в которой также участвуют представители организаций по авторскому и техническому надзору.
В ходе работы данной комиссии на основании ведомости к чистовой отделке осуществляется проверка соответствия принимаемых помещений требованиям к комфортности, безопасности, чистовой отделке по общестроительным, сантехническим и электромонтажным работам, оборудованию инженерных систем жилого дома. В случае выявления несоответствий и брака, застройщику предъявляются замечания. Помещения принимаются Фондом недвижимости в собственность только после полного и качественного устранения выданных замечаний.
-
Здравствуйте! Я бы хотела узнать когда начнется строительство домов в городе Костанай? Есть ли вообще в планах и сколько будет стоить один кв.м?
Ответ
Уважаемая Айнура! На сегодняшний день заявки от строительных компаний на участие в жилищных программах, реализуемых АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» с целью строительства жилых комплексов в г. Костанай не поступали.
-
Здравствуйте, я являюсь очередником на жилье в ЖК Шыгыс (1 тип).\nХотелось бы узнать насчет сроков сдачи объектов 1А и 1Б. На какое время планируется сдача, как я знаю обещали до конца 4 квартала 2016 года, а уже 2017 г.?
Ответ
Уважаемый Ержан! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводились встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В., по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком ТОО «KAONTECH International» Фондом недвижимости согласован срок завершения и ввода жилых домов в блоках 1А и 1В в эксплуатацию до 1 мая 2017 г. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
Здравствуйте Уважаемый Бауржан Джаймурзынович! Прошу подскажите по ЖК "Шыгыс" - по прямой продаже квартиры реализуются вроде бы. А по арендному выкупу очередь не двигается. Когда достроются эти дома? Несколько программ пропустили по другим линиям ожидая получить квартиры с ЖК "Шыгыс". Прогноз какой на ближайшее время по строительству?
Ответ
Уважаемая Самал! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводились встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В., по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком ТОО «KAONTECH International» Фондом недвижимости согласован срок завершения и ввода жилых домов в блоках 1А и 1В в эксплуатацию до 1 мая 2017 г. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
Здравствуйте! Хотелось бы узнать, что со сроками сдачи ЖК "Шыгыс". Согласно предыдущих ответов Вы указывали срок сдачи до конца 2016 года. Кроме того, ранее на сайте было опубликовано, что согласно гарантийного письма застройщика срок сдачи - до 1 апреля и 1 мая 2017 года соответственно. В этой связи прошу Вас дать ответ когда будет сдача ЖК "Шыгыс"?
Ответ
Уважаемый Омиржан! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводились встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В., по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком ТОО «KAONTECH International» Фондом недвижимости согласован срок завершения и ввода жилых домов в блоках 1А и 1В в эксплуатацию до 1 мая 2017 г. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
Сообщение: Здравствуйте, мы молодая семья и хотели узнать когда можно будет узнать про будущие проекты строительства квартир в аренду с выкупом в Алматы на примере Асыл Армана. Будут ли еще строиться такие квартиры и в каком районе? и будет ли аренда с выкупом? Заранее спасибо.
Ответ
Уважаемый Роман! В настоящее время АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» рассматриваются проекты по данному направлению строительства. После принятия решений уполномоченными органами Фонда недвижимости, информация будет размещена на корпоративном сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz
-
Сообщение: Вот и закончился 4 квартал 2016 г. Сколько ждать ЖК Шыгыс.
Ответ
Уважаемая Асель! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводились встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В., по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком ТОО «KAONTECH International» Фондом недвижимости согласован срок завершения и ввода жилых домов в блоках 1А и 1В в эксплуатацию до 1 мая 2017 г. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.
-
Уважаемый Бауржан Джаймурзынович! \n\n Наша компания планирует приобретение коммерческого (нежилого) помещения в г. Алматы путем заключения договора аренды с выкупом на 13 лет. Ранее был заключен предварительный договор, в котором от имени АО Фонд недвижимости «Самрук Казына» (далее Фонд) выступает ТОО ФН Менеджмент.\n Вопрос связан по содержанию типовой формы договора аренды с выкупом (статья 6 Порядок досрочного выкупа), а именно с наличием в нем моратория по досрочному погашению всей суммы (стоимости помещения) в течение 3-х лет и оплаты Арендатором дополнительной премии Арендодателю (Фонду) в размере 30%. Фактически речь идет не о какой-либо премии Арендодателя, а о штрафных санкциях, если называть вещи своими именами.\n Обращаем Ваше внимание на то, что Предварительный договор вообще не содержал ссылки на подобные кабально-жесткие условия, которые по нашему мнению, противоречат не только законодательству РК, но и миссии, целям и стратегическому направлению деятельности Фонда.\n Общаясь с представителями ТОО ФН Менеджмент, стало понятно, что они не уполномочены решать вопросы по изменению типовой формы договора и вносить какие-либо изменения/корректировки в вышеуказанный пункт договора аренды с выкупом. С их стороны была рекомендация обратиться по этому вопросу напрямую в Фонд. \n Даже банковское законодательство РК (п. 5 ст. 39 Закона о банках и банковской деятельности) более мягче и разумнее подходит по данному вопросу, прямо запрещая банкам второго уровня взимать плату за досрочное погашение займов (за исключением случаев частичного досрочного погашения или полного досрочного погашения основного долга до шести месяцев с даты получения займа, выданного на срок до одного года, до одного года с даты получения займа, выданного на срок свыше одного года.)\n Полагаем, что Фонд обязан применять на практике аналогию вышеуказанного законодательства РК и идти навстречу своим контрагентам-арендаторам, ходатайствующим о сокращении данного срока моратория, к примеру, хотя бы до одного года, либо в целом об исключении данного моратория и об исключении каких-либо «премий» Фонда за досрочное погашение. \n Ведь, по сути, арендные платежи по договору аренды с выкупом с их аннуитетной составляющей и довольно таки немаленькими размерами вознаграждения (15,7% годовых) не далеко находятся от содержания банковских ипотечных займов… и соответственно Фонду необходимо соблюдать предусмотренные требования банковского законодательства по аналогии. Это, в свою очередь, может стать в дальнейшем как предметом спора в судах, так и предметом проверки со стороны органов прокуратуры на тему соблюдения Фондом законодательства РК. \n\n Принимая во внимание вышеизложенное просим Вас разъяснить данный вопрос и надеемся на оперативный поиск и принятие взаимопримемлемого компромиссного решения по нему со стороны Фонда.\n\nС уважением,\nНурбол\nТел. 8 701 728 03 50.\n
Ответ
Уважаемый Нурбол! Касательно Вашего обращения АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщает, что внутренние нормативные документы Фонда недвижимости - Правила реализации жилых и коммерческих помещений, Порядок реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест по Программе развития регионов до 2020, Правила реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест по Антикризисной программе разработаны в соответствии с целями и задачами Фонда недвижимости, определенными в актах Правительства Республики Казахстан и направлены на повышение доступности помещений для граждан Республики Казахстан, а также возвратности выделенных средств на финансирование строительства и финансовой устойчивости Фонда недвижимости. Из Вашего обращения следует, что Арендатор заключил Договор аренды с выкупом на 13 лет, данные сроки предусмотрены по Антикризисной программе. В этой связи, Фонд недвижимости предоставляет информацию касательно обращения Арендатора по Правилам реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений по Антикризисной программе (далее - Программа). В пункте 18 настоящей Программы коммерческие (нежилые) помещения передаются в аренду с выкупом на 13 (тринадцать) лет, с правом досрочного приобретения данного помещения через 3 (три) года со дня государственной регистрации договора аренды с выкупом. Приложением №8 к данной Программе предусмотрена методика расчета арендного платежа и цены продажи жилых и коммерческих (нежилых) помещений в случае досрочного выкупа при любом варианте погашения (аннуитет или дифференцированные платежи) применяется премия минимум 30% для коммерческих (нежилых) помещений на цокольном этаже. В связи с этим, данные правила руководствуются внутренними нормативными документами Фонда недвижимости и не могут рассматриваться индивидуально для каждого Арендатора.
-
Здравствуйте Уважаемый Председатель! Я житель ЖК ЖАНУЯ! Хотел уточнить, является ли жилье, выданное АО ФНСК САМРУК КАЗЫНА жильем из государственного жилищного фонда. Если нет, укажите, пожалуйста, документ, где написано, чем является АО ФНСК САМРУК КАЗЫНА. Заранее благодарен!
Ответ
Уважаемый Мадияр Мейрамович! На Ваше обращение АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» сообщает, что в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года №94-I «О жилищных отношениях», в государственный жилищный фонд входят жилища, принадлежащие на праве собственности государству и входящие в коммунальный жилищный фонд, жилищный фонд государственного предприятия, а также в жилищный фонд государственного учреждения.
В свою очередь, жилое помещение (квартира), находящееся в ЖК «Жануя» не является жильем, выделенным из государственного жилищного фонда, в силу того, что ЖК «Жануя» был реализован как проект инвестирования Фонда недвижимости в рамках Программы «Развитие регионов до 2020 года».
Соответственно помещения (квартиры) в ЖК «Жануя», которые были переданы Фонду недвижимости на праве собственности, не принадлежат государству. Фонд недвижимости не является государственным предприятием или государственным учреждением, и не передавал свои помещения в коммунальный жилищный фонд.
-
Добрый день, уважаемые сотрудники АО "ФН Самрук-Казына"!!! уже не однократно пишу и Я и многочисленные очередники ЖК Шыгыс по вопросу касательно сдачи блоков 1А и 1В ЖК Шыгыс. на наши вопросы постоянно отвечали одно и тоже, то что данные блоки будут сданы в конце 4 квартала 2016 года согласно плана мероприятий предоставленный застройщиком ... 4 квартал прошел, уже на дворе 2017 год, а вопрос также остается открытым, без изменения... проясните пожалуйста ситуацию по данному вопросу.... спасибо заранее!!!
Ответ
Добрый день, Жантас!
АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» в рамках своей компетенции прилагает все возможные усилия и предпринимает необходимые меры в целях завершения строительства Объекта жилых домов 1А и 1В и ввода их в эксплуатацию путем постоянного мониторинга и контроля процесса строительства ТОО «KAONTECH International».
Со стороны АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» выполнены все обязательства по Договору об инвестировании в строительство с ТОО «KAONTECH International». Постоянно направляются претензионные письма о нарушениях им условий Договора и срывов сроков графика производства работ. Проводились встречи с директором ТОО «KAONTECH International» Котляровым С.В., по завершению строительства Объекта в части жилых домов блоков 1А и 1В, разработаны Планы мероприятий.
Вместе с тем, в ходе последнего рабочего совещания с Застройщиком ТОО «KAONTECH International» Фондом недвижимости согласован срок завершения и ввода жилых домов в блоках 1А и 1В в эксплуатацию до 1 мая 2017 г. В подтверждение взятых на себя обязательств по завершению строительства, Застройщиком направлено гарантийное письмо с утверждением новых сроков.