Блог Председателя

Ответ

Добрый день, Айгерим! По результатам проведённой работы Комиссией совместно с представителями инициативной группы жильцов ЖК по пр. Есенберлина составлены дефектные акты, сметы по общедомовым и по квартирным дефектам. В настоящее время согласно дефектным ведомостям Подрядчиком разрабатывается график устранения дефектов.

Касательно подписания договора аренды с выкупом на 15 лет и 14 лет сообщаем, что согласно Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений Фонда недвижимости по Программе жилищного строительства «Нұрлы жер» (направление «Арендное жилье»), срок аренды – срок действия договора аренды с выкупом, по завершению которого Арендатор выплачивает цену приобретения и вознаграждение. Договор аренды с выкупом жилых помещений заключается на срок от 3 (три) до 15 (пятнадцать) лет. Договор аренды с выкупом коммерческих помещений, а также машиномест заключается на срок не более 10 (десять) лет. Максимальный срок аренды с выкупом может быть сокращен в зависимости от условий финансирования Фонда недвижимости. При этом финансирование Фонда недвижимости в части данной программы заканчивается до 2032 года, в связи с чем Фонд недвижимости реализовывает помещения до установленного срока, в 2018 году максимальный срок аренды 14 лет,  в 2019 году 13 лет, и т.д. Следует подчеркнуть, что Вы всегда можете сделать досрочное погашение аренды без штрафов и без ограничений по сумме досрочного погашения.

Ответ

Добрый день, Тулеген!  Согласно п. 6 Договора аренды с выкупом жилого помещения, порядок досрочного выкупа и внесения первоначального взноса включает:

- досрочный выкуп Помещения после истечения 3-х (трех) лет со дня регистрации настоящего Договора в уполномоченном органе. Досрочный выкуп осуществляется путем досрочного полного погашения цены продажи;

- Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении полностью погасить цену продажи Помещения не менее чем за 2 (два) месяца до начала периода оплаты с указанием размера вносимого платежа;

- при полном досрочном выкупе Помещения, после истечения срока моратория установленного настоящим Договором, Арендатор обязан оплатить Арендодателю платеж, равный цене приобретения, указанной в Графике арендных платежей на начало периода досрочного погашения, с дополнительной выплатой Арендодателю премии в размере 20 % от погашаемой Цены приобретения.

Ответ

Добрый день, Ержан! Касательно возмещения налога  на имущество по двум паркингам в ЖК «Эталон» за 3 и 4 квартал 2017 г. сообщаем, что   в соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан сумма налога на имущество, рассчитывается исходя из размера долгосрочной дебиторской задолженности по состоянию на 1 января отчетного года, а также облагается 12% НДС. Расчет налога на имущество без НДС  на 2017 год,  по данным бухгалтерского учета приведен в таблице: 

Долгосрочная дебиторская задолженность на 01.01.2017г.	Ставка 1,5%	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
623 202,15	9 348,03	2 337,01	2 337,01	2 337,01	2 337,01
667 253,55	10 008,80	2 502,20	2 502,20	2 502,20	2 502,20

 

Сумма налога на имущество с НДС за 3,4 квартал 2017года составит:

По договору:300000740  4674,02+(12%НДС)=5234,90 тенге.

По договору:300000439  5004,40+(12%НДС)=5604,93 тенге.

Ответ

Добрый день, Айнур! Спасибо за положительный отзыв.

Ответ

Здравствуйте, Аиида! В настоящее время в г. Алматы ведется строительство двух жилых районов многоэтажной застройки в мкрн. Шугыла Наурызбайского района по направлению «Арендное жилье».  Ввод в эксплуатацию запланирован в декабре 2018 года. С правилами и порядком реализации арендного жилья, Вы можете ознакомиться на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz в разделе «Заявителям на жилье», либо обратиться за консультацией в Call Center 8-800-8000-111. Дополнительно сообщаем, что в г. Алматы в рамках Программы «Нұрлы жер» ведется строительство двух объектов по направлению «Коммерческое жилье» - ЖК «Alatau City» и ЖК «Vostochka.kz». Более подробная информация об объектах и застройщиках размещена в разделе «Наши объекты» на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz

Ответ

Добрый день, Анара! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» касательно оплаты за опломбировку сообщает, что было направлено официальное письмо в адрес ТОО «Шыгысэнерготрейд» с запросом дать обоснование по вопросу взимания оплаты за опломбировку с арендаторов, а также до выяснения всей информации по оплате - не отключать жилой комплекс по пр. Есенберлина от электросетей. Фонд недвижимости сообщит о результатах проведенной работы в чате арендаторов. По вопросу работы обслуживающей компании, АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» направил в адрес ТОО «УК ГЖЭУ» письмо о предоставлении отчета о проделанной работе, а также о планах развития ЖК по пр. Есенберлина на 2018 год. По вопросу смены обслуживающей компании, если 2/3 жителей согласны сменить КСК по причинам неудовлетворенности качеством предоставляемых услуг, то жильцы вправе инициировать общее собрание с приглашением других КСК и рассмотреть альтернативные варианты. С Порядком отбора органов управления можете ознакомиться по ссылке:  https://fnsk.kz/rus/menu/deyatelnost_fonda/npa/vnutrennie_dokumenty/

Ответ

Добрый день, Жаслан! В г. Астана в текущем году запланировано завершение строительства трех проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». В соответствии с положениями Программы застройщику предоставлено право реализации всего пула жилья. Т.е. Вы можете обратиться напрямую в отделы продаж застройщиков для бронирования и приобретения жилья в чистовой отделке в г. Астана (ЖК «Nova City», ЖК в районе жилого массива «Комсомольский», ЖК «Алтын  Шар»). Более подробная информация об объектах и застройщиках размещена в разделе «Наши объекты» на сайте АО «Фонд недвижимости» www.fnsk.kz.

Ответ

Добрый день, Абылай! АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» направлено соответствующее письмо в ТОО «ФН Менеджмент» для рассмотрения Вашего обращения. Ответ будет дополнительно направлен на Ваш электронный адрес.

Ответ

Здравствуйте, Жантас! АО «Фонд недвижимости «Самрук - Қазына» сообщает, что в 2014 году  в соответствии с условиями Государственной Программы Фонд недвижимости направил в Акимат г. Астаны списки квартир, расположенных в ЖК «Шыгыс». В соответствии с Соглашением о сотрудничестве  по распределению жилых помещений (квартир), построенных в рамках реализации Программы развития регионов до 2020 года от 16 октября 2014 года № 151, заключенного между Фондом недвижимости и Акиматом города Астаны (далее - Соглашение), последний сформировал пулы участников прошедших отбор, согласно условиям Программы. 

Однако жилые группы 1А и 1В  не были введены в эксплуатацию. Более того, 29 января 2018 года Застройщик подал в  Специализированный межрайонный экономический суд города Астаны. Суд принял решение о расторжении Договора инвестирования в одностороннем порядке по инициативе  ТОО «KAONTECH International». В свою очередь, Фонд недвижимости 28 февраля 2018 года подал апелляционную жалобу в суд с целью  опротестовать судебное решение о расторжении Договора. Если жалоба будет не удовлетворена судом, то список, сформированный Акиматом г. Астаны, утратит свою силу, т.к. Фонд недвижимости будет лишен права требования квартир по Договору.

Ответ

Здравствуйте, Жангазы! По условиям и срокам реализации коммерческих помещений в г. Усть-Каменогорск просим Вас следить за информацией на сайте АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» www.fnsk.kz