Блог Председателя
Задать вопрос
Задать вопрос-
Добрый день! Уважаемый Болаткан Айткожанович! 2018г. мною и моим супругом было оформлено арендное жилье в г. Усть-Каменогорск. На данный момент мы с супругом разводимся, я и он указаны в Договоре аренды жилья. Каким образом можно перевести долг на моё имя, т.к. в дальнейшем квартира остаётся за мной. По доходам я могла и одна пройти, просто привлечения супруга было условие банка при расчёте мсап.
Ответ
Добрый день, Милира!
Вам необходимо написать Заявление с просьбой исключить супруга из Договора аренды, а также предоставить новый расчет МСАП без привлечения супруга.
И нужно будет супругу написать Согласие на исключение из Договора аренды с выкупом.
Подробнее можете проконсультироваться по телефону +7 (7172) 55-90-04.
-
Кому: АО «SAMRUK KAZYNA CONSTRUCTION» Копия: Органу Управления ЖК «Акжайык» ТОО «Delta Service Company» На 08-01/4906 от 11.12.2019 На ваше письмо исх. № 08-01/4906 от 11.12.2019 (вручено 30.12.2019г.) арендаторы сообщают о незаконности требований передачи обязательств по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества кондоминиума ввиду нижеперечисленного: Отношения между АО «SAMRUK KAZYNA CONSTRUCTION» (далее Собственник) и Арендаторами регулируются Договором аренды с выкупом, подписанным обеими Сторонами в 2010г., а также законодательством РК, в частности ЗРК «О жилищных отношениях». Согласно Договору аренды с выкупом п.п. 4.3.17, п.п. 4.3.18 Арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи и услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования. Данные обязательства выполняются Арендаторами с момента заключения Договора по настоящий момент. В Законе РК «О жилищных отношениях» отсутствуют неясности в определении понятия содержания жилого дома (жилого комплекса) и обязательств собственника по несению связанных с этим расходов, а именно: Ст.2 п. 15.2 расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей; Ст.2.п.15.3 содержание общего имущества объекта кондоминиума - комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума; Таким образом, поскольку понятие содержание жилого дома (жилого комплекса) не включает в себя капитальный ремонт и поскольку Арендатор не является собственником помещения до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору аренды с выкупом, обязательство по несению расходов на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – ЖК «Акжайык» сохраняется за собственником – АО «Samruk Kazyna Construction». Также, считаем необходимым отметить, что согласно Договору аренды с выкупом п. 14.4. одностороннее изменение условий Договора не допускается и п. 14.4.1. Арендодатель не в праве в одностороннем порядке вносить в договор изменения, ухудшающие положение Арендатора. Арендаторы ЖК «Акжайык» 05.01.2020г.
Ответ
Уважаемые арендаторы ЖК «Акжайык»!
В соответствии с пунктом 12 Правил реализации расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги не входят в структуру арендного платежа и оплачиваются арендатором дополнительно.
Данная обязанность предусмотрена и в типовом Договоре аренды с выкупом жилого помещения (пункт 4.3.17.), являющимся Приложением 7 Правил реализации.
Согласно пункту 4.3.18. договора аренды с выкупом жилого помещения, арендаторы обязаны своевременно оплачивать услуги по эксплуатации и содержанию жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования.
В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», действовавшем на момент заключения вышеуказанных договоров с арендаторами, под расходами на содержание жилого дома (жилого комплекса), мест общего пользования понимается не только расходы на текущий ремонт общего имущества, но и расходы на капитальный ремонт.
Закон РК «О жилищных отношениях» (на 06.2010 года):
«Статья 2.
40) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.».
Касательно несения бремени содержания имущества по капитальному ремонту собственниками сообщаем, что данная обязанность за ними сохраняется только в случае, если иное не установлено Договором между сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РК наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.
Таким образом, учитывая наличие обязанности у арендаторов (согласно предоставленным договорам на правовую экспертизу) по несению бремени содержания арендованного имущества в заключенных договорах между Обществом и арендаторами, в том числе и по капитальному ремонту общего имущества, расходы на капитальный ремонт общего имущества должны быть возложены на них (на арендаторов).
Тем самым, Арендодателем внесение изменений в Договор в одностороннем порядке не планируется.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.3.24. Арендатор обязан добросовестно исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.
-
Добрый день, Болаткан Айткожанович !!! У меня такой вопрос, Может ли Заявитель , арендатор квартиры с выкупом ЖК Асыл Арман , в дальнейшем выступать близкому родственнику (брату ) ему Созаявителем, для участия в реализации квартир ЖК Шугла, так как у брата недостаточно доходов, при расчете МСАП.? Заранее спасибо за ответ.
Ответ
Добрый день!
Если Вы ранее приобретали жилье в рамках государственной программы «Нурлы жер», Вы не имеете возможность выступить Созаявителем. По причине уже использованного права на приобретение жилья.
-
Сəлеметсіз. Менде сұрағым бар. Арендный жилья по следующим выкупом, мкр. Шугла. Мен электронный конкурстан өткен болатынын , 26.11.2019-29.11.2019 . Конкурстың результаты 09.12.2019 кешкісін сайтқа қойған болатын. Тым кеш қойылған. Сайтта 11.12.2019 - ға дейін МСАП өткізу керек делінген. Біз үлгермей қалдық. Біздің кінəміз жоқ қой, сіздер тым кеш жарияладыңыздар. Өтініш, приём документы ұзартсаңыздар. 11.12.2019 - күні банкке документ жинап барғанның өзінде үлгермедіңіздер деді. Енді қайда шағымдансақ болады? Сонша жыл бойы күткен едік.
Ответ
Қайырлы күн, Ерлан!
Қоғам 2019 жылдың 9 желтоқсанында www.skcn.kz сайтына «Шұғыла» ТК сатып алу құқығымен жалдау арқылы пәтер алуға негізгі кезектің өтініш берушілерінен «2019 жылдың 10 желтоқсанынан бастап 2019 жылдың 18 желтоқсанына дейін құжаттарды қабылдау мерзімі туралы» хабарландыру жариялаған болатын. Онда ЖТЖС есептеу үшін Банктерде құжаттарды қабылдау мерзімі 2019 жылдың 10 желтоқсанына дейін деп көрсетілген.
Тиісінше, Қоғам хабарландыруды жариялаған кезде, Банктің ЖТЖС есебін ұсынуының ең аз мерзімін (3 жұмыс күнінен бастап) ескерді.
Қоғамның тұрғын және тұрғын емес (коммерциялық) үй-жайларын өткізу тәртібіне сәйкес, өтініш берушіден құжаттарды қабылдау және тексеру мерзімі хабарландыру жарияланған уақыттан бастап 3 (үш) жұмыс күнінен кем болмауы тиіс.
Осыған байланысты, құжаттарды қабылдау мерзімін ұзарту мүмкін емес.
-
Добрый день! 10.12.19г участвовала в конкурсе через механизм прямой продажи ЖК Шугыла. Когда выйдут результаты конкурса? Спасибо заранее!
Ответ
Добрый день, Бибигуль!
Результаты конкурса на приобретение 29 квартир опубликованы на сайте www.skcn.kz
-
Добрый день! У нас такая ситуация. Участвовали в программе "аренда с выкупом" 26.11.2019 ЖК Шугыла. А результаты вышли вечером 9.11.2019. На МСАП сдали документы 11.12.2019. А МСАП еще не вышел. Сказали еще не готово в течение 7 рабочих дней после будет готов. Звонили Самрук казына они нам говорят только до 18.12.2019 будут принимать документы. Получается мы на МСАП подали документы 11.12.2019 а после этого у нас праздники были и не готов МСАП. А на Самрук казына сегодня последний день! Им Звонили сказали не будут продлевать. Что делать?
Ответ
Добрый день!
Обществом от 9 декабря 2019 года было опубликовано объявление на сайте www.skcn.kz «О сроках приема документов от Заявителей Основной очередности на приобретение жилья через механизм аренды с выкупом в ЖК «Шугыла» с 10 декабря 2019 г. по 18 декабря 2019 г., где срок приема документов в Банках для расчета МСАП указан до 10 декабря 2019 года.
Соответственно, Обществом во время публикации объявления были учтены минимальные сроки предоставления Банком расчета МСАП от 3-х рабочих дней.
Дополнительно Согласно Порядку реализации жилых и нежилых (коммерческих) помещений Общества, срок приема и проверки документов от Заявителя не должно быть менее 3 (трех) рабочих дней с момента публикации.
В связи с этим, продление срока приема документов не представляется возможным.
-
Здравствуйте! Я бы хотел обратиться с просьбой о продлении срока подачи документов по программе аренда квартиры с последующим выкупом в микрорайоне Шугыла. Дела в том, что я и многие заявители не успеваем предъявить все необходимые документы из-за короткого срока подачи. В официальном сайте ваша компания дала объявление после обеда ближе к вечеру 9 - го декабря и я собрал документы для получения МСАП в течении 1-го дня. Соответственно я смог подать заявление на получение МСАП только 11-го декабря. Вот теперь всё ещё жду когда будет готов МСАП. В банке говорят что МСАП готовиться в течении 7-и рабочих дней и по скольку 16 и17-го декабря был выходным днем МСАП не готов. Я также хотел сообщить что в вашем филиале в Алмате сотрудница по имени Асел как то не адекватно обращается с заявителями. Когда я позвонил и обратился с этим вопросом она начпла говорит с повышенным тоном и говорила что это моя проблема и это в моих интерессах. Это её совершенно не волнует и она котигарически отказалась помочь разъяснить разрешить эту проблему. Я не понимаю зачем тогда эта программа, если даётся не осуществляемый срок для подачи документов и если сотрудники в офисах этой компании не желают делать свою работу как положено. Я и остальные заявители были бы очень признательны если вы рассмотрели эту проблему и продлили срок сдачи документов.
Ответ
Здравствуйте, Изатилло!
Обществом от 9 декабря 2019 года было опубликовано объявление на сайте www.skcn.kz «О сроках приема документов от Заявителей Основной очередности на приобретение жилья через механизм аренды с выкупом в ЖК «Шугыла» с 10 декабря 2019 г. по 18 декабря 2019 г., где срок приема документов в Банках для расчета МСАП указан до 10 декабря 2019 года.
Соответственно, Обществом во время публикации объявления были учтены минимальные сроки предоставления Банком расчета МСАП от 3-х рабочих дней.
Дополнительно Согласно Порядку реализации жилых и нежилых (коммерческих) помещений Общества, срок приема и проверки документов от Заявителя не должно быть менее 3 (трех) рабочих дней с момента публикации.
В связи с этим, продление срока приема документов не представляется возможным.
-
Уважаемый Болаткан Айткожанович! Не успеваем получить расчет МСАП в Тенгри банке( говорят, что в течении 10 рабочих дней), а сегодня последний день приема документов в "Самрук Казына", получается не по нашей вине мы не успеваем. Прошу Вас продлить срок сдачи документов в "Самрук Казына".
Ответ
Добрый день!
Обществом от 9 декабря 2019 года было опубликовано объявление на сайте www.skcn.kz «О сроках приема документов от Заявителей Основной очередности на приобретение жилья через механизм аренды с выкупом в ЖК «Шугыла» с 10 декабря 2019 г. по 18 декабря 2019 г., где срок приема документов в Банках для расчета МСАП указан до 10 декабря 2019 года.
Соответственно, Обществом во время публикации объявления были учтены минимальные сроки предоставления Банком расчета МСАП от 3-х рабочих дней.
Дополнительно Согласно Порядку реализации жилых и нежилых (коммерческих) помещений Общества, срок приема и проверки документов от Заявителя не должно быть менее 3 (трех) рабочих дней с момента публикации.
В связи с этим, продление срока приема документов не представляется возможным.
-
Здравствуйте.Меня зовут Айгерим. В этом месяце хотела приобрести квартиру с дальнейшим выкупом в городе Актау.Я живу с 2детьми на сьемной квартире и оплачиваю 90тыс.Тг.В разводе от мужа не получаю алименты.Мне дали документы на оплату оплатила за декабрь и январь,услуги нотариуса,страховки,осталось оплатить только гарантированную сумму.Пожалуйста можно я оплачу гарантировнную сумму в течение 2х месяцев.Спасибо что прочитали мое письмо.Буду ждать ответа
Ответ
Здравствуйте, Айгерим!
В соответствии с условиями Договора аренды с последующим выкупом, Арендатор обязан оплатить гарантийный платеж в размере 5-ти ежемесячных платежей в течение 3-х дней после заключения Договора, о чем Вас уведомили до заключения Договора аренды с выкупом,работники АО «Samruk-Kazyna Construction» .
К сожалению, Общество не может пойти Вам на встречу и просит произвести оплату гарантийнного платежа.
-
Здравствуйте, Мы подавали заявку 13 декабря 2019 года ЖК Батыс Премиум в г Актобе дом 1г пятно 4 квартира 53 и документы сдали ваш офис в городе Актобе, я была не однократно вашем офисе там ответили якобы у него нет доступа вам позвонит и так постоянно , в Астану звонила и там тоже который Актобе курирует человека постоянно на месте нету, как быть теперь где узнать свой очередь
Ответ
Здравствуйте, Шолпан!
Квартира в ЖК Батыс Премиум в г. Актобе д.1 пятно 4 кв. 53 была реализована.
Приоритет в соответствии с Правилами реализации АО «Samruk-Kazyna Construction» был отдан Заявителю, который подал заявку на приобретение квартиры первым. Менеджер проекта сообщил Вам эту информацию по телефону.